Americká hypotéka

Americká hypotéka je úvěr, za který se ručí nemovitostí. Americká hypotéka je úvěr na bydlení, nákup nemovitosti, nákup auta atd… Americká hypotéka je vlastně neúčelový spotřebitelský úvěr. Úroková sazba je vyšší než u hypoték na bydlení, ale zároveň nižší než u obvyklých bankovních úvěrů kvůli zástavě nemovitosti.

Podmínkou poskytnutí americké hypotéky je zajištění úvěru nemovitostí. Na nemovitosti nesmí váznout zástavní právo Zastavovaná nemovitost se může nacházet kdekoli na území České republiky. Do jaké výše ceny nemovitosti dostanete půjčku se banka rozhoduje podle toho, jak si myslí, že budete schopni americkou hypotéku splácet. V praxi se výše půjček pohybují do 70 procent z ceny zastavované nemovitosti. Jsou banky které mají horní limit pro americké hypotéky, nad který vám nepůjčí, i když budete zastavovat mnohem dražší nemovitost.

Úroky amerických hypoték začínají na 5 % ročně při roční fixaci. U pětileté fixace je obvyklý úrok 6 % až 7 % ročně. Na trhu jsou nabízeny také hypotéky s pevnou úrokovou sazbu na celou dobu splácení a jejich úrok bývá od 7 % výš. V podstatě platí, že čím delší doba fixace úrokových sazeb, tím větší budou úroky.

Výhody a nevýhody amerických hypoték

• oproti spotřebitelským úvěrem je výhodou americké hypotéky delší doba splatnosti
• nižší úroková sazba
• možnost půjčit si vyšší částku

Nevýhodou americké hypotéky je, že v případě platební neschopnosti riskujete ztrátu nemovitosti.

Postup při sjednávání americké hypotéky

• zástava nemovitosti
• zpracovatelský poplatek
• žádost
• výpisy z katastru a nabývající tituly
• osobní dokumenty
• doklad o příjmu

Kde americkou hypotéku pořídíte

Běžně je poskytují hypotéční banky. V zahraničí bankám stačí pouze zástava nemovitostí a v žadatelově soukromí se už dále nešťourají.

Americkou hypotéku může dostat osoba starší 18 let s trvalým pobytem v České republice, která má příjem ze zaměstnání nebo z podnikání a současně vlastní nemovitost.